پیام اوراق به سیاست‌گذار مسکن
ایست قیمت اوراق مسکن در کانال ۵۰ هزار تومانی در بهمن ماه و برای دومین ماه پیاپی نشانه دست شستن خریداران آپارتمان از وام مسکن است.
به گزارش الفباخبربه نقل از دنیای اقتصاد، هر فقره اوراق وام خرید مسکن طی دو ماه اول زمستان با قیمت حول و حوش ۵۶هزار تومان معامله شد. ایست امتیاز وام مسکن در کانال ۵۰هزار تومان از یکسو و ریزش ۵۸ درصدی حجم معاملات این اوراق در بهمن ماه بیانگر دست شستن خریداران آپارتمان از وام ناکارآمد است. قدرت پوششی وام مسکن در تهران به زیر ۵ مترمربع سقوط کرده است و در بقیه شهرها نیز اثرگذاری خود را از دست داده است. بازار اوراق مسکن برای اکثر سرمایه‌گذاران نیز از سکه افتاده است.
ایست قیمت اوراق در کانال ۵۰ هزار تومان برای دومین ماه پیاپی در بهمن ماه دو پیام قیمتی و معاملاتی از بازار بالادست مسکن به متقاضیان مخابره می‌کند. محاسبات با اتکا به آمارهای موجود از میانگین قیمت هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی تسهیلات مسکن نشان می‌دهد میانگین قیمت اوراق در بهمن ماه نیز مانند دی ماه در کانال ۵۰ هزار تومان قرار داشت.
این درحالی است که کانال ۵۰ هزار تومان، در واقع زیر کف قیمت اوراق قرار دارد. بررسی‌ها همچنین نشان می‌دهد میانگین قیمت هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی تسهیلات مسکن همچنین برای سومین ماه متوالی یعنی از آذرماه پایین‌تر از کف حداقلی قرار گرفته و به زیر ۷۰ هزار تومان رسیده است. کانال قیمتی ۷۰ هزار تومان به ازای هر فقره اوراق، به‌عنوان کانال قیمتی کف، شناخته می‌شود.
میانگین قیمت اوراق مسکن برای سومین ماه متوالی درحالی در زیر کف قیمتی قرار گرفته است که هم حجم معاملات در دو ماه گذشته و هم میانگین قیمت روند نزولی طی کرده است.
در دی و بهمن نیز حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن بیش از ۵۰ درصد افت کرد. حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن در دی ماه ۵۲ درصد نسبت به دی ماه ۹۸ و در بهمن ماه ۵۸ درصد در مقایسه با بهمن ماه سال گذشته کاهش یافت.
کاهش حجم و میانگین قیمت اوراق مسکن در دو ماه اخیر، یک سوال مهم پیش‌روی متقاضیان و فعالان این بازار قرار داده است مبنی بر آنکه آیا این کاهش قیمت و حجم معاملات اوراق در نتیجه از سکه افتادن بازار اوراق و بی‌نیاز شدن معاملات مسکن از دریافت وام و خرید اوراق به این منظور رخ داده یا در پس این رویداد علت دیگری نهفته است؟
بررسی‌ها نشان می‌دهد ایست کانالی قیمت اوراق مسکن و همچنین ریزش حجم معاملات اوراق به دو علت عمده بوده است. اولین دلیل به کاهش حجم معاملات خرید مسکن و در نتیجه کاهش تقاضا برای خرید اوراق از سوی متقاضیانی مربوط می‌شود که اساسا به‌دلیل جهش قیمت مسکن و ناتوانی از خرید مسکن از یکسو و ناکارآمد شدن سقف وام در پوشش بخش موثری از هزینه خرید واحدهای مسکونی از سوی دیگر، به اجبار از بازار به حاشیه رانده شده‌اند. این گروه از متقاضیان هم‌اکنون به دلیل ناتوانی در تامین هزینه خرید مسکن قادر به ورود به بازار نیستند و در نتیجه قادر به دریافت وام هم نخواهند بود.
انتهای پیام
عناوین مهم :
