عناوین مهم :
جمعه 10 فروردین 1403 16:39

پایگاه تحلیلی الفباخبر

مرجع اخبار اقتصادی-اجتماعی

ALEFBAKHABAR.com

آخرین عناوین
طرح شوکا بیمه البرز چیست و چه مزایایی دارد خرید بیمه شخص ثالث با اقساط خودکار روزانه در آپ! مشارکت بیمه ایران در جشن میهمانی ۱۰ کیلومتری عید غدیر رضایتمندی سازمان تامین اجتماعی استان گلستان از خدمات بیمه دانا به زودی دو طرح جدید در حوزه‌ بیمه‌های آتش‌سوزی به بازار عرضه خواهد شد کسب رتبه اول صدور بیمه‌نامه های نفت و انرژی توسط بیمه پارسیان شرایط دریافت وام ۵۵۰ میلیونی بانک مسکن مشخص شد تخفیفانه بیمه های زندگی تعاون به مناسبت دهمین سال تأسیس پرداخت وام 300 میلیون تومانی قرض الحسنه در این بانک ها آغاز شد بیمه سرمد از عملکرد خود در 12 ماهه سال 1401 گزارش داد وام ارزی ۵ میلیون دلاری به تیم های استقلال و پرسپولیس تعلق می گیرد دعوت سهامداران به مجمع عمومی سالیانه بانک پاسارگاد ورود یک میلیارد دلار ارز به کشور از گردشگری سلامت جزئیات حمله تروریستی به یکی از کلانتری‌های زاهدان سرمایه بانک ها فقط زمانی امنیت دارد که در مسیر تولید باشد افزایش نرخ سود بین‌بانکی یخ زدگی منابع بانکی در بخش های پرسود و دستوری وزیر بهداشت کشورمان، در تهران میزبان همتای عراقی خود بود روایت مالباختگان صندوق امانات بانک ملی پس از ۴۰۰ روز
پر بازدید ها
اعلام محدودیت‌های ترافیکی جاده‌ها در نیمه دوم تعطیلات نوروزی بازار شکلات تلخ شد برنامه‌های مترو تهران در شب‌های قدر اعلام شد پیش بینی بورس فردا چهارشنبه ۸ فروردین ماه ۱۴۰۳ | ۴۰۲۴ متقاضی مسکن روستایی در این استان به بانک معرفی شد ۵۶ قلم داروی گیاهی تحت پوشش بیمه سلامت قرار گرفت افزایش قیمت کاکائو به بالای 9000 دلار نحوه دانلود همراه بانک سپه ملی و توسعه تعاون برای آیفون مدیر عامل جدید بزرگترین شرکت بیمه سطح کشور کیست؟ بیشترین سود سپرده در این بانک پرداخت می شود حجم معاملات بورس کالا از ۱۵۰ میلیون تن در سال ۱۴۰۲ گذشت ۲۷ هزار میلیارد تومان دیگر از بدهی دولت به سازمان تامین اجتماعی تسویه شد پیش بینی بورس شنبه ۱۱ فروردین ۱۴۰۳ | بخوانید زهرا شجاعی درگذشت نظر رهبری در صنعت بیمه چه جایگاهی دارد؟

کارشناس بازار مسکن درباره محتمل ترین سناریوهای این بازار صحبت کرد


کارشناس-بازار-مسکن-درباره-محتمل-ترین-سناریوهای-این-بازار-صحبت-کرد
الفباخبر - گروه مسکن: فخرالدین زاوه در خصوص بازار جذاب مسکن و شرایط خاص آن در وبینار "بازارها در آیینه دولت سیزدهم" و همچنین درباره محتمل ترین سناریوهای این بازار صحبت و به طور خاص تاثیر برنامه های دولت را بر روی بازار املاک و مستغلات بررسی کرد .

به گزارش الفباخبر ، فخرالدین زاوه کارشناس بازار مسکن درمورد هزینه مسکن خانوارها گفت: هزینه مسکن خانوارهای روستایی کشور در سال ۱۳۹۸، ۱۸ درصد و سایر هزینه‌ها ۸۲ درصد و در مقابل هزینه مسکن خانواده شهری ۳۶ درصد و سایر هزینه‌ها ۶۴ درصد بوده است. همچنین تهران با ۴۹ درصد و خراسان جنوبی با ۳۰ درصد بیشترین و کمترین هزینه مسکن را در سال ۱۳۹۸ به خود اختصاص دادند.

بیشتر بخوانید:

وی ادامه داد: طی سه دهه گذشته، سهم مسکن از تشکیل سرمایه ثابت بین ۲۰ تا ۳۰ درصد، سهم بخش اشتغال به کار حدود ۱۳ درصد، سهم مسکن از تسهیلات بانکی ۸ تا ۱۷ درصد، سهم دولت از کل سرمایه‌گذاری بخش مسکن ۰.۵ تا ۳ درصد و سهم مسکن از بودجه خانوار حدود ۳۰ درصد بوده است.

زاوه با بیان اینکه عوامل مؤثر بر بازار مسکن در سطح کلان به دو دسته تقسیم می‌شود، گفت: عوامل سمت تقاضا شامل تحولات جمعیتی، توان مالی، هزینه مسکن، شرایط بازار کار، مهاجرت، سیاست‌های حمایتی دولت، تسهیلات بانکی و غیربانکی، خصوصیات فرهنگی و اجتماعی، توهم پولی، تأمین طلبی در برابر نوسانات اجاره، ارزش وثیقه و ... است، وعوامل سمت عرضه نیز شامل فضای کسب و کار، در دسترس بودن اطلاعات، قوانین و مقررات فروش پس از فروش، اجاره‌داری، حل و فصل اختلافات، رقابت، فناوری طراحی ساخت و بازاریابی و موجودی مسکن( کمبود و یا مازاد) شرایط بازار پول و بازار سرمایه است .

این کارشناس بازار مسکن افزود: تعداد خانوارهای دارای مسکن ملکی استیجاری در سال ۱۳۹۵ نسبت به سال ۱۳۹۰ بیش از۸(۲۹) درصد رشد داشته است.

زاوه با اشاره به حباب در بازار مسکن گفت : متغیرهای اصلی بازار مسکن درآمد، اشتغال، تسهیلات، اجاره و... است و تخلیه حباب دربازار مسکن به دو عامل بستگی دارد، تعدیل سریع قیمت و ثبات نسبی بهای اسمی و همچنین تعدیل تدریجی با تورم است .

وی در مورد شرایط بازار مالی مسکن گفت: توسعه ‌نیافتگی بازار مالی مسکن به عوامل متعددی بستگی دارد؛ نسبت پایین تسهیلات رهنی به بهای ملک، در کشورهای توسعه یافته اغلب ۸۰ درصد یا بیشتر، نسبت بالای مسکن به درآمد، نسبت بالای اقساط تسهیلات رهنی به درآمد، تورم بالا و انتقال فشار بازپرداخت اصل پول به دوره‌های ابتدایی، درآمد پایین، طول دوره بازپرداخت، ارزیابی و جبران ریسک ضعیف، تنوع کم تسهیلات رهنی، تسهیلات فقط سود، تسهیلات رهنی شاخص شده با تورم، دشواری پیاده سازی اقدامات احتیاطی کلان رایج برای کنترل قیمت در بازار مسکن ازجمله این عوامل است .

این کارشناس بازار مسکن افزود: تورم و بازار مالی مسکن نیز به عواملی مانند ریسک بانک‌ها برای ارائه محصولات بلندمدت با نرخ بهره ثابت و دشواری معرفی و گسترش استفاده از ساز و کارهای شناخته شده و صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات و توسعه بازار ثانویه، رهن و پیش فروش و ... بستگی دارد.

شاخص قیمت املاک مسکونی شهر تهران به شرح زیر است .

زاوه درمورد نقاط قوت صندوق‌های سرمایه گذاری املاک و مستغلات گفت: تقویت طرف تقاضای بازار املاک و مستغلات، تشویق سرمایه‌گذاران خرد به سرمایه‌گذاری مشترک در املاک و مستغلات، ساماندهی بازار اجاره دار حرفه ای و بلندمدت املاک و مستغلات، مدیریت حرفه‌ای متنوع سبد سرمایه گذاری املاک و مستغلات، تنوع بخشی به سبد دارایی‌های سایر سرمایه‌گذاران، ایجاد بازار ثانویه و نقدشوندگی برای سرمایه‌گذاری‌های املاک و مستغلات، بهره‌برداری کارآمد سرمایه گذاری های صورت گرفته و دارایی های راکد موسسات مالی کشور در املاک و مستغلات از مزایای این صندوق است.

وی ادامه داد: همچنین صندوق‌های زمین و ساختمان امکان تأمین مالی طرح های ساختمانی با سرمایه های خرد و بهره مندی سرمایه گذاران خرد از سود طرح های کلان مستغلات را فراهم می‌کنند .همچنین تأمین مالی برای مالکان زمین که منابع لازم را برای ساختن ندارند، امکان پس‌انداز تدریجی برای سرمایه‌گذاران و بهرمندی از سودهای طرح، امکان تکمیل پروژه های نیمه تمام با تبدیل آنها به صندوق زمین و ساختمان و ورود شرکت‌های جدید به صندوق در قالب افزایش سرمایه، معافیت از مالیات وتضمین تامین مالی به موقع از مزایای این صندوق است.

این کارشنای بازار مسکن درمورد پیش فروش در دام موانع قانونی گفت: رویکردی سنتی برای تأمین مالی ساخت و تأمین مالی خرید و همچنین ریسک تورم برای پیش فروشنده و برای پیش خریدار موانع قانونی ضعف بستر مناسب است.

وی با بیان برنامه های جدید دولت و مجلس در حوزه مسکن که واگذاری زمین، توسعه مالی، حمایت از تولید و عرضه انبوه است، گفت: نقاط قوت این برنامه مبنا قرار دادن مطالعات و طرح جامع مسکن، فرابخشی دیدن مسکن و تشکیل شورای عالی مسکن با حضور مقامات ذیربط، تمرکز بر تأمین به جای تولید و مالکیت توجه به توسعه بازار مالی مسکن، توجه به نهاد سازی برای تأمین مالی طرح های حمایتی مسکن است و نقاط ضعف این برنامه تمرکز اصلی بر سمت عرضه در شرایط ضعف تقاضا، اقناع کننده نبودن مبانی برای تکلیف به تأمین سالانه یک میلیون واحد به ویژه اعلام به صورت وقت تجمعی، نگرانی از مداخله دولت برای ساخت، نگاه غیر سیستمی و تخصیص دستوری تسهیلات محدودیت زمین در کلان شهرها، محدودیت منابع مالی فیزیکی و انسانی است.

زاوه در مورد اصلی ترین عوامل موثر بر بازار مسکن در شرایط فعلی گفت: ریسک های غیر اقتصادی شامل نیاز مسکن(تحولات جمعیتی) رشد نقدینگی و در آمد(شرایط اقتصادی، صادرات نفت و فضای کسب و کار، نااطمینانی و اشتغال) است .

انتهای پیام


تاریخ انتشار: چهارشنبه 31 شهریور ماه 1400 - 13:30
نظرات کاربران
بیمه پاسارگاد بیمه کوثر بیمه ملت بانک رفاه بیمه معلم بانک ایران زمین بانک صادرات بنر بیمه دی بانک سینا بانک سپه بانک توسعه تعاون بانک ملی باجت بانک تجارت