بازار مسکن یکی از مهمترین عناصر اقتصادی هر کشور به شمار میآید و تغییرات آن تأثیرات بالقوهای بر روی زندگی عمومی، سرمایهگذاریها و اقتصادی کلان دارد. در این تحلیل، به بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در تهران و ایران در سال آینده و ارزیابی شرایط برای خرید خانه خواهیم پرداخت.
به گزارش الفباخبر، وضعیت اقتصادی ایران در سالهای اخیر تحت تأثیر تحریمها، نوسانات نرخ ارز و دیگر عوامل سیاسی و اقتصادی قرار گرفته است. افزایش نرخ تورم به عنوان یکی از عوامل کلیدی، به شکل مستقیم بر قیمت مسکن تأثیر میگذارد. پیشبینی میشود که در سال آینده نیز این روند ادامه یابد، و این به معنای احتمال افزایش قیمتها در بازار مسکن خواهد بود.
در حالی که شاهد افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید متقاضیان هستیم در این بین افزایش ساخت خانههای کوچک متراژ میتواند زمینه را برای خانهدار شدن متقاضیان فراهم کند.
یکی از اقدامات در این بخش بسیار حائز اهمیت بوده استفاده از ظرفیت بخش خصوصی و تعاونی ها است که میتوان با تکیه بر آنها شاهد افزایش میزان تولید مسکن در بسیاری از مناطق باشیم.
پیش از این خشایار باقر پور مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران با بیان اینکه بازار مسکن با توجه به نوسانات ارزی از لحاظ قیمتی جهشی را در ماههای آینده و تا پایان سال پیش رو دارد گفت: افزایش قیمت مسکن در تمامی محلات تهران باعث شده که میزان معاملات در بسیاری مناطق به حداقل رسیده است.
وی ادامه داد: طبق آمارها یک سوم خانوارها در تهران مستاجر هستند، اما در این شرایط روند رشد قیمتی در بازار اجاره نسبت به فروش کمتر خواهد بود. لکن در آینده نزدیک قطعا شاهد افزایش جهشی قیمت ها در بخش خرید وفروش خواهیم بود.
باقرپور با بیان اینکه ضمن استفاده از توان بخش خصوصی و تعاونی ها، ما شاهد افزایش تولید مسکن خواهیم بود که این امر به طور قطع در کنترل بازار تاثیر به سزایی خواهد داشت گفت: استفاده از ظرفیت تعاونی ها در حوزه مسکن اقتصادی می تواند زمینه را برای ورود بخش های دیگر در این حوزه فراهم کند.
با افزایش قیمت مسکن، بازار اجاره نیز تحت تأثیر قرار خواهد گرفت. افزایش قیمت مسکن به معنی افزایش قیمت اجارههاست که خود به نوعی میتواند تقاضا را برای خرید مسکن بالا ببرد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی ها افزود: استفاده از ظرفیت و مشارکت مردمی و نیروهای تعاونی خود باعث می شود که بازار مسکن به سمت بازار مصرفی متمرکز شده و مسکن از ماهیت سرمایه ای فعلی به سمت جایگاه اصلی مصرفی خود حرکت کند و این بازار به طور قطع با مشارکت مردم می تواند آینده خوبی را رقم بزند.
براساس این گزارش به گفته بسیاری از کارشناسان و نمایندگان مجلس بحران مسکن در کشور به یکی از دغدغههای اصلی مردم و مسئولان تبدیل شده است. افزایش قیمتها و کاهش قدرت خرید، بسیاری از خانوارها را در شرایط دشواری قرار داده است. در این میان، رحیم زارع، نماینده مجلس شورای اسلامی، با تاکید بر لزوم ورود بخش خصوصی به ساخت واحدهای کوچکمتراژ، از خانههای ۲۵ متری بهعنوان راهکاری عملی برای حل این معضل یاد کرد.
همچنین در این زمینه صادقیان کارشناس سیاست گذاری مسکن با بیان اینکه بازار مسکن در شرایط کنونی به حالت رکورد تورمی درآمده است بنابراین استفاده از ظرفیت بخش خصوصی در جهت ساخت مسکن و همچنین ساخت واحدهای کوچک متراژ می تواند در این بخش بسیار کمک کننده باشد.
براساس این گزارش با توجه به آنکه در شرایط کنونی استفاده از ظرفیت های بخش خصوصی نقش بسیار موثری در بهبود و رونق بازار مسکن و افزایش تولید دارد بنابراین در این بخش باید بتوانیم از این ظرفیت به طور کامل استفاده کنیم که این امر البته نیازمند همکاری دستگاه ها و حمایت دولت را دارد.
